Спрос и предложения в процентном выражении

Продажи московских новостроек продолжают расти, но темпы роста снижаются. Падает потенциальный спрос, что в дальнейшем может привести и к сокращению числа сделок. Но главное – вновь начала дорожать ипотека, которая является главным драйвером рынка.

Спрос

Сентябрь

Сентябрь участников рынка пока радует. В копании «Метриум» активность клиентов возросла на 19% по сравнению с первыми двумя неделями августа. Относительно первых двух недель сентября 2017 г. спрос увеличился на 10%.

В АН «Бон-Тон» в первой половине сентября по отношению к тому же периоду прошлого месяца рост сделок составил 14%, а по сравнению с прошлым годом – на 80%. По словам гендиректора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, на московские проекты компании спрос вырос соответственно на 17% и в два раза. На подмосковные – остался на уровне августа, прирост к тому же периоду прошлого года составил 8%.

«Помимо валютных колебаний и возможного пересмотра ставок по ипотеке, драйвером покупательской активности также стало ожидание роста цен, вызванное изменениями в 214-ФЗ. С 1 сентября все операции по счету застройщиков контролирует уполномоченный банк, что повысило лояльность клиентов к проектам на начальной стадии строительной готовности. В то же время в сентябре оказались востребованными и готовые компактные квартиры. Такие варианты пользовались особенным спросом среди студентов, которым покупают жилье родители», - отмечает Евгения Акимова.

Мария Литинецкая связывает увеличение покупательской активности в начале сентября с началом делового сезона – клиенты возвращаются из отпуска. «Тем не менее фактор сезонности окончательно теряет свою силу ближе к началу октября», - добавляет Литинецкая.

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», цены на новостройки внутри МКАД (за исключением элитного центра) в августе 2018 г. выросли на 0,9%: 207 400 руб. за кв. м в среднем против 205 500 в июле. Средняя стоимость квартиры составила в августе 14,3 млн руб. против 14,2 млн руб. месяцем ранее.

Динамика средней цены метра в бизнес- и комфортклассе составила +1,6% и 1,5% соответственно. Здесь изменилась структура предложения, ушли наиболее доступные лоты, а также вышли новые проекты с более высокой стартовой ценой. При этом средняя цена метра в экономклассе по итогам августа просела на 0,4%.  (См. «Новостройки Москвы в августе 2018 года: количество новых проектов продолжает расти».)
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40350.html