Каковы прогнозы по ставкам и спросу на ипотеку на ближайший год?

но

Увеличение ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. привело к росту ставок по ипотеке – в основном в пределах 0,5-1 процентных пункта. Дальнейшая динамика ипотечных ставок зависит от политики ЦБ. Если регулятор продолжит повышать ключевую ставку, то вырастет и стоимость фондирования для банков, а значит они будут вынуждены повышать ставки по ипотеке. Центробанк, в свою очередь, будет руководствоваться макроэкономической ситуацией и величиной инфляции. Если потребительские цены будут активно расти, то будет повышаться и ключевая ставка.

Предпосылок для резкого увеличения ключевой ставки, как было в 2014 году, не наблюдается. Однако сохраняющаяся напряженность в отношениях с западом будет дестабилизировать экономическую ситуацию в России. Если в сфере международной политики произойдут ухудшения, не исключен рост ключевой ставки до 10-11%, что, в свою очередь, может увеличить ставки по ипотеке до 12-13% годовых. Подробнее об этом читайте в статье «Ипотека может подорожать до заградительных 12-13% годовых».

2. Как ситуация с ипотекой повлияет на рынок новостроек?

Ипотека является основным драйвером спроса на рынке недвижимости. Более половины сделок в массовом сегменте совершаются с использованием ипотеки, а в некоторых проектах доля ипотечных сделок достигает 80-90%. Собственно, именно дешевая ипотека привела к заметному росту спроса на новостройки в этом году.

Пока повышение ставок не сильно отразилось на спросе, поскольку ипотека подорожала совсем незначительно. Напротив, отмечается даже некоторый рост спроса: люди стремятся успеть приобрести жилье по низким ставкам. Однако в случае дальнейшего подорожания ипотеки, спрос на недвижимость снизится.

3. Есть ли какие-то инструменты, помимо доступной ипотеки, которые могли бы поддержать спрос на жилье? Может ли как-то государство помочь девелоперам, если ставки заметно вырастут, а спрос просядет?

Мы давно говорим о том, что решающим фактором в активизации спроса на жилье должна быть не ипотека, а доступные цены на недвижимость. Если ставки по ипотеке значительно вырастут, цены придется снижать. Государство может помочь девелоперам, снизив их затратную часть (на землю, обязательства по инфраструктуре и т.п.). В этому случае застройщики смогут выставлять квартиры по более низким ценам без ущерба для маржинальности проектов.